Baupotenzial.lu

baupotenzial.lu est la plateforme qui recense les réserves foncières au Grand-Duché de Luxembourg. Elle offre une vue d’ensemble territoriale, quantitative et qualitative des terrains potentiellement constructibles situés dans les périmètres de construction existants. Il s’agit d’un projet commun de l’Observatoire du développement territorial (DATer) et de l’Observatoire de l’habitat (département du Logement).

Avec cet outil, le DATer est en mesure de répondre à trois principaux enjeux de l’aménagement du territoire :

• orienter et concentrer le développement territorial aux endroits les plus appropriés ;
• procéder à l’observation et au suivi de l’évolution territoriale ;
• veiller à une utilisation rationnelle du sol ainsi qu’à un développement urbanistique concentrique et cohérent.

À qui s’adresse la plateforme

La plateforme est accessible aux instances communales, chaque commune disposant des données relatives à son propre territoire. Les collaborateurs des services techniques communaux y ont en principe déjà accès. Le recensement soutient la mobilisation des réserves pour les besoins en logement, mais également la planification d’infrastructures étatiques telles que des écoles ou des structures socio-culturelles.

La méthode Raum+

La plateforme repose sur la méthode Raum+, élaborée à l’université de Karlsruhe et développée par la suite à l’École polytechnique fédérale de Zurich. Elle est appliquée dans plusieurs villes et régions en Allemagne ainsi que dans plusieurs communes et cantons suisses. Le DATer en a lancé la transposition au contexte luxembourgeois dans le cadre d’un projet pilote mené en 2018 avec neuf communes.

La méthode repose sur le dialogue direct avec les communes : les surfaces identifiées à partir des données cartographiques sont validées lors d’entretiens avec les responsables communaux, qui disposent seuls des informations permettant d’apprécier la disponibilité effective des terrains et les obstacles à leur mobilisation. Les données recensées sont géoréférencées et se prêtent à une mise à jour continue.